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    二手房交易交房環節糾紛多 驗收注意免被房東忽悠
    2013年12月11日 16:36 來源:常德買房網|我要評論 瀏覽字號:【
    [摘要]根據驗房師的言論,新房上,部分開發商會在質量上和面積上有一些小的動作,而在二手房上,也容易出現糾紛,而且涉及的更多,如水電煤氣等。 青島東方易品驗房公司的首席驗房師房書言告訴記者,他們剛開具了一份 ...

       根據驗房師的言論,新房上,部分開發商會在質量上和面積上有一些小的動作,而在二手房上,也容易出現糾紛,而且涉及的更多,如水電煤氣等。

       青島東方易品驗房公司的首席驗房師房書言告訴記者,他們剛開具了一份驗房報告,根據國家建筑規范,合格建筑陰陽角偏差不得超過4毫米。剛驗的那套房子已經 超過這個范圍了,偏差6毫米。“先說門窗,客廳門窗有劃痕,臥室門關閉不嚴,關閉后縫隙大。廚房的問題是洗菜盆下柜門安裝不正。臥室的問題是洗手盆下水管 與管道口封閉不嚴,地暖溫控器安裝不正。房子配電箱缺少3處空白蓋板,東墻開關插座面板安裝不牢。”房書言說。

       “整體看,房子一共有17個問題。房子的實際使用面積是80平方米左右。最近一周,我們驗收了7套新房,都存在房子面積縮水的問題。開發商很聰明,合同上 都是建筑面積,公攤比例是沒有的,實際使用面積都是小的。市北區浮山后的一處新房,公攤得30%,但是開發商宣傳的是24%左右。但業主想維權比較麻煩, 得找專門的資質測繪公司,把整棟樓都要測量一遍,這樣公攤面積才能算得出。然而這個費用得幾千塊錢甚至更高,得看房屋數量和業主是否配合。”

       另外,房書言還向記者介紹了二手房的交房問題。“二手房交易中交房這個環節經常會出現一些糾紛。因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和 房屋裝修等方面。首先,結清水表賬單,在交房時根據買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數,并按實際的抄表數由原業主結清所欠費用。其次,電費結算電表還 需更名,在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。第三,帶上購房合同辦理煤氣過戶,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。最后,辦理有線電視 過戶,有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收費憑 證及有線電視初裝憑證。”

    點評:不論是新房還是二手房,在房屋驗收方面都需要注意。最好有專業的人員來做驗收,不合格的地方可拒收房子。

    關鍵詞:房子,問題,面積,有線電視,二手房
    [責任編輯:茄子]
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