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    曝房產中介潛規則:出了問題 中介費一律不退
    2013年04月02日 13:44 來源:常德買房網|我要評論 瀏覽字號:【
    [摘要]核心提示:買賣二手房中介費退不退?近日,濟南市市中區消費者協會透露中介潛規則:不管是不是中介責任,消費者的中介費一律不退! 通過中介公司買了套二手房,簽完購房合同,到評估公司一評估才知道房子沒法貸 ...

    核心提示:買賣二手房中介費退不退?近日,濟南市市中區消費者協會透露中介潛規則:不管是不是中介責任,消費者的中介費一律不退!

    通過中介公司買了套二手房,簽完購房合同,到評估公司一評估才知道房子沒法貸款。 要求退中介費,卻遭中介公司拒絕。近日,市民楊先生買房買出麻煩事。

    濟南市市中區消費者協會相關負責人表示,從消協接到的房產交易糾紛來看,這類糾紛很難調解成功。一旦發生糾紛,不管是不是中介公司的責任,消費者要想退回中介費基本不可能。“出了問題,不退中介費,已成為房產中介行業一項潛規則”。


    房產中介潛規則:中介費一律不退!

    案例1 隱藏房源信息

    “評估公司一評估,才知沒法貸款”

    去年10月份,市民楊先生通過一家房地產中介公司看好王官莊小區一套二手房,當時該中介公司為楊先生服務的是一位朱姓經紀人。經過反復商談,房子價格定在 60萬元左右,楊先生與中介公司簽訂購房合同,同時支付給中介公司中介費8000元,支付房主定金1萬元。購房合同并沒有在支付方式、過戶、貸款等方面做 出詳細規定?紤]到買房需要貸款,除購房合同外,楊先生還與經紀人朱先生私下簽訂了一份協助辦理貸款的協議。

    簽訂完購房合同,楊先生到評估公司對房子進行評估,結果顯示房產證標注的時間為1952年,年限過長無法到銀行貸款。“我當時買房子的時候,中介公司告訴我房子是1960年的,并沒有說買房沒法貸款。”楊先生以中介公司隱藏房源真實信息為由要求退還中介費。

    經過協商,最終房主將1萬元定金退給楊先生,中介公司卻表示無法退還中介費,并于2012年11月8日與楊先生簽訂一個補充協議,承諾一年內繼續給楊先生 提供房源信息,直到楊先生買到滿意房子為止,如果一年后楊先生通過該中介公司沒有買到滿意的房子,才會退中介費。楊先生怕“夜長夢多”,所以將此事投訴到 市中區消費者協會,請求調解。“這種糾紛很難調解成功。從消費者與中介公司簽訂的購房合同里,看不出中介公司有違規行為,也沒有事先標注貸款事項,因此中 介公司一口咬定,即便是1960年的房子也是無法貸款的,并沒有故意隱瞞房屋信息。”濟南市市中區消費者協會相關負責人趙林介紹。

    趙林說,房產中介行業就是靠出售房源信息贏利,有義務和責任為消費者提供真實可靠的房源信息。隱瞞房源真實信息應屬消費欺詐行為,但目前在這方面,尚無明確規定,對于中介公司到底應該如實提供哪些信息,并不好界定。

    案例2 虛報房源價格

    賣房者報價92萬,中介報價96萬

    “中介公司賣二手房是很賺錢的。”家住王官莊小區七區的趙先生向記者反映,“我家住在5樓,去年年底6樓一鄰居搬走了,搬進來一個新鄰居。偶然間跟新來的 鄰居打聽到,他買這套房子花了96萬元。因為我知道原來的鄰居2011年底買這個房子時才花86萬元,一年時間倒手就賺了10萬元,也太夸張了。后來跟原 來鄰居一聊天才知道,他當時賣房是委托中介賣的,他給中介的報價只有92萬元,最后也只收了92萬元。顯然,中間的差價讓中介賺去了,除了中介費外,中介 公司額外又多賺了4萬元。”

    濟南市市中區消費者協會相關工作人員介紹,對房產中介來說,最重要的就是掌握房源,很多中介經紀人會主動到網上搜索,發現個人出售或出租的房屋信息,就主 動聯系房主,因為都是免費代賣、代租,多數房主都會接受。掌握了大量房源信息的中介公司,在買賣交易關系中處于強勢地位。消費者聯系中介看房時,中介公司 會收取一定金額看房費,并簽訂看房協議,通過各種方式控制房源。“控制了房源,也就給中介虛報房源價格提供了可能。”該工作人員表示,中介公司作為賣房者 與買房者中間的紐帶,很容易“鉆空子”,甚至會出現一房兩賣的情況,同一個房源,中介公司介紹給兩個甚至兩個以上消費者,一旦都簽訂購房合同,就會產生糾 紛。

    消協

    “交上的中介費想退太難”

    “只要中介費交到房產中介手里,一旦出現糾紛,不管是不是中介公司的責任,消費者想退都很難。”市中區消費者協會相關負責人告訴記者,在房產中介行業,不 退中介費已經成為一個行業潛規則。“我從去年到消協工作,至今處理了五六起房屋買賣類的消費糾紛,沒見過一家中介公司退過中介費”。

    趙林介紹,到市中區消協投訴的楊先生最終也沒能拿到中介費。由消協工作人員出面調解,中介公司重新調整了與楊先生簽訂的補充協議,把繼續提供房源信息的限制條件放寬,最終雙方簽訂調解協議書。

    趙林說,在楊先生這個消費糾紛中,最后中介公司之所以讓步,主要是因為楊先生與經紀人朱先生私下簽訂了一份協助辦理貸款的協議。盡管中介公司否認隱瞞房源真實信息,但協議證明中介公司是知道楊先生需要貸款買房的,一定程度上,中介公司需要承擔相應責任。

    消費提醒

    房屋重要信息反復核實

    二手房交易中,很容易產生糾紛,不少消費者也擔心通過中介買房會上當受騙。對此,市中區消費者協會發布消費警示,給消費者提供建議,幫助消費者避免上當受騙。

    首先在選擇中介公司時,要盡量選擇正規公司,避免黑中介,并在當地房產管理信息網站上查看中介公司是否登記過,選擇那些登記過信得過的公司。

    其次,在與中介公司溝通中,要盡可能地多詢問房屋相關信息,包括房價、貸款情況、債務情況等,對一些重要信息的真實性要注意核對。

    另外,盡可能在簽訂購房合同前與房主見面,核實價格,驗看房產證等證件,保證交易安全性。簽訂的購房合同,要逐項核實,看懂后再簽字。

    點評:交上去的中介費要想再退回來,實在是太難了!消費者一定要有這樣的意識:交中介費前,考慮清楚可能存在的問題,重要房源信息務必反復核實。

    關鍵詞:中介,中介公司,先生,消費者,信息
    [責任編輯:檳果]
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